Zakup pokoju i apartamentu w hotelu – czy to się opłaca i ile kosztuje?

Inwestycja w pokoje i apartamenty hotelowe staje się coraz bardziej popularna wśród osób szukających stabilnych form lokowania kapitału. Model ten polega na zakupie pokoju lub apartamentu w hotelu, który jest następnie wynajmowany gościom. W zamian właściciel otrzymuje regularny przychód z wynajmu, a zarządzanie nieruchomością leży po stronie profesjonalnego operatora hotelowego. Ten sposób inwestowania zyskuje na popularności ze względu na relatywnie niskie ryzyko i atrakcyjne stopy zwrotu.

Zakup pokoju w hotelu – na czym polega ta inwestycja?

Zakup pokoju w hotelu to specyficzny rodzaj inwestycji, który polega na nabyciu prawa własności do pokoju w obiekcie hotelowym. Właściciel pokoju zarabia na jego wynajmie, a zarządzanie całością spoczywa na operatorze hotelu. Model inwestycyjny oparty na wynajmie hotelowym jest prosty i wygodny – inwestor nie musi martwić się o szukanie najemców, obsługę techniczną ani inne kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością.

Kupno apartamentu w hotelu – jak to działa?

Różnica między pokojem a apartamentem hotelowym polega przede wszystkim na standardzie oraz powierzchni. Apartamenty są zazwyczaj większe i oferują wyższy standard, co przekłada się na wyższą cenę zakupu, ale również na potencjalnie wyższe zyski z wynajmu. Inwestowanie w apartamenty hotelowe daje inwestorom większą elastyczność oraz możliwość przyciągnięcia bardziej wymagających gości, co często oznacza wyższe stawki za nocleg.

Ile kosztuje zakup pokoju w hotelu?

Ceny zakupu pokoju w hotelu zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard obiektu oraz oferta operatora. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Gdańsk, ceny mogą zaczynać się od 300 tysięcy złotych za pokój w trzygwiazdkowym hotelu, a sięgać nawet miliona złotych za apartament w luksusowym obiekcie.

Warto uwzględnić nie tylko koszty zakupu, ale także koszty utrzymania, które mogą obejmować opłaty serwisowe, fundusz remontowy oraz prowizje operatora hotelowego.

Inwestowanie w pokoje hotelowe – jakie są korzyści?

Inwestowanie w pokoje hotelowe oferuje wiele korzyści:

• właściciel regularnie otrzymuje dochód z wynajmu pokoju
• profesjonalny operator zajmuje się całą logistyką, od obsługi gości po utrzymanie nieruchomości
• brak konieczności zarządzania wynajmem czy obsługą techniczną nieruchomości

Inwestycja w apartamenty hotelowe – na co zwrócić uwagę?

Decydując się na inwestycję w apartament hotelowy, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:

• centralne położenie lub atrakcyjna turystycznie lokalizacja zwiększa szanse na wysokie obłożenie i wyższe dochody
• dobre zarządzanie przekłada się na wyższe zyski oraz lepszą opiekę nad nieruchomością
• im wyższy standard, tym większy potencjalny zysk z wynajmu

Czy warto inwestować w pokoje hotelowe?

Inwestowanie w pokoje hotelowe to atrakcyjna forma lokowania kapitału, która może przynieść wysokie zyski w dłuższym okresie. Na tle innych form inwestycji, takich jak akcje czy obligacje, nieruchomości hotelowe oferują relatywnie stałe i przewidywalne dochody. Przykłady z rynku pokazują, że inwestycja w pokój hotelowy może przynieść roczną stopę zwrotu na poziomie 5-8%, co jest wynikiem konkurencyjnym w porównaniu do innych opcji inwestycyjnych.

Zagrożenia i ryzyka związane z inwestowaniem w apartamenty hotelowe

Jak każda inwestycja, także ta wiąże się z pewnym ryzykiem:

• wpływa bezpośrednio na dochody z wynajmu. Niskie obłożenie może zmniejszyć zyski
• czynniki zewnętrzne, takie jak pandemia, mogą wpłynąć na działalność hotelu i rentowność inwestycji.
• opłaty serwisowe, fundusze remontowe oraz prowizje mogą zmniejszyć rzeczywiste zyski z inwestycji

Inwestycja w pokoje i apartamenty hotelowe może być opłacalna, zwłaszcza jeśli wybierzemy odpowiednią lokalizację i operatora. To forma inwestowania, która łączy przychód pasywny z minimalnym zaangażowaniem ze strony inwestora. W obecnych warunkach rynkowych, kiedy nieruchomości wciąż zyskują na wartości, inwestycja w nieruchomości hotelowe wydaje się dobrym wyborem, oferującym stabilny zysk i potencjał na wzrost wartości w przyszłości.