Wraz z napaścią Rosji na Ukrainę wzrosła liczba Ukraińców, którzy wyemigrowali do Polski. W szczytowym momencie, czyli w maju 2022 roku w Polsce przebywało 3 468 068 Ukraińców, a obecnie liczba ta ustabilizowała się na poziomie ok. 3 109 596 osób. Wiele z tych osób chce na stałe pozostać na terenie naszego kraju, a nawet zainwestować we własne nieruchomości. Sprawdź, czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce.
Spis treści:
Czy obywatel Ukrainy może zakupić mieszkanie w Polsce?
Kiedy potrzebna jest zgoda MSWiA na zakup nieruchomości przez Ukraińca?
Czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce pod inwestycję?
Ile czasu trwa uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez Ukraińca?
Ile kosztuje uzyskanie pozwolenie na zakup nieruchomości przez Ukraińca?
Podsumowanie – Czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce?
Rośnie zainteresowanie zakupem mieszkań przez Ukraińców. Pytanie brzmi – czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce? Odpowiedź na to pytanie można znaleźć w Ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z dn. 24 marca 1920 r. Zgodnie z zapisami cudzoziemcy spoza EOG (Europejskiego Obszaru Gospodarczego), co dotyczy także Ukraińców, nie muszą mieć zezwolenia na zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego oraz samodzielnego lokalu użytkowego, czyli np. garażu.
Istnieje kilka wyjątków, które umożliwiają zakup nieruchomości przez obywateli Ukrainy (nie dotyczy to mieszkań, gruntów lub domów położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych powyżej 1 ha).
Zezwolenia nie potrzeba, jeśli:
Przepisy wyraźnie wskazują na to, że zgoda MSWiA jest potrzebna, jeśli Ukrainiec chce nabyć nieruchomość gruntową lub budynkową, a nie samodzielny lokal mieszkalny, czyli mieszkanie. Co to oznacza w praktyce? Każdy Ukrainiec, który chce zakupić w Polsce drogę dojazdową czy też część osiedla, to musi mieć zgodę wydaną przez MSWiA. Wyjątek stanowią jedynie grunty powiązane z prawem własności lokalu mieszkalnego – w takim przypadku zgoda nie jest potrzebna.
Nawet jeśli obywatel Ukrainy będzie potrzebował zezwolenia na zakup nieruchomości, to zazwyczaj zgoda jest udzielana. Szczególnie jeśli nieruchomość jest nabywana w celach mieszkalnych lub związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (w takim przypadku musisz wskazać, że nieruchomość jest rzeczywiście potrzebna do prowadzenia działalności gospodarczej lub rolnej).
Zgoda może nie być przyznana, jeśli:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Ukrainiec może zakupić zarówno mieszkanie, w którym będzie mieszkał, jak i pod inwestycję. To popularne rozwiązanie – szczególnie często Ukraińcy decydują się na zakup nieruchomości, a później na wynajem np. swoim rodakom.
Tak naprawdę trudno jest jednocześnie określić, ile dokładnie czasu będzie trwać proces uzyskiwania zezwolenia na zakup nieruchomości przez Ukraińca. Proces ten może się wydłużyć w przypadku dużej liczby wniosków – warto pamiętać, że w takim przypadku obowiązuje kolejność zgłoszeń.
Opinie na temat wniosku musi wydać Minister Obrony Narodowej, a w przypadku zakupu gruntu rolnego także Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi – każda z tych instytucji ma 14 dni na wydanie opinii. Jeśli nie zmieszczą się w tym terminie, to wniosek zostanie automatycznie akceptowany, a obywatel Ukrainy będzie mógł przystąpić do zakupu nieruchomości lub gruntu.
Warto jednak podkreślić, że oba ministerstwa mogą wystąpić o wydłużenie terminu potrzebnego na wyrażenie zgody – nawet do 2 miesięcy. Poza tym MSWiA ma prawo uznać, że także inne instytucje powinny wyrazić swoje opinie na temat wydania pozwolenia na zakup nieruchomości przez Ukraińca. Wpłynie to na dodatkowe wydłużenie tego procesu, dlatego najlepiej zakładać, że pozwolenie na zakup nieruchomości lub gruntu będzie wydane w terminie min. 2 miesięcy. Gdy cudzoziemiec otrzyma zgodę, to jest ona ważna przez 2 lata.
Pozwolenie na zakup nieruchomości przez obywatela Ukrainy wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak:
Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce – także wtedy, gdy nieruchomość ma być inwestycją. Zgodnie z danymi MSWiA w 2023 roku obywatele Ukrainy kupili ponad 7 tys. mieszkań w Polsce, które nie wymagały uzyskania zezwolenia.
Pozwolenie jest niezbędne jedynie w przypadku gruntów rolnych powyżej 0,5 ha, części osiedli i też dróg dojazdowych. Jednak także w tych przypadkach istnieje sporo wyjątków, które umożliwiają szybkie nabycie nieruchomości przez Ukraińca – szczególnie jest to proste w przypadku mieszanych małżeństw lub osób, które przebywają w Polsce co najmniej 5 lat.
Skoro znają już Państwo odpowiedź na pytanie, czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce, to teraz warto przejrzeć nasze atrakcyjne nieruchomości. Zachęcamy do zapoznania się z nieruchomościami oferowanymi przez naszą firmę Marvipol.
Obserwuj nas na naszych mediach społecznościowych
Siedziba Firmy
Szukasz Pracy
Dane osobowe będą przetwarzane na podstawie zgody, tj. art. 6 ust 1 lit. a Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej jako RODO), w celach: przekazywania informacji handlowych przez Spółkę dotyczących ofert Spółek z Grupy Marvipol Development (w formie elektronicznej lub telefonicznej) bądź w celu przekazania informacji o ofercie handlowej doradców kredytowych współpracujących ze Spółką oraz podmiotów współpracujących ze Spółką oferujących wykończenie nieruchomości (w formie elektronicznej lub telefonicznej). Dane osobowe mogą być ujawnione pracownikom lub współpracownikom Spółki, jak też podmiotom udzielającym wsparcia Spółce na zasadzie zleconych usług i zgodnie z zawartymi umowami powierzenia. Osoba, której dane dotyczą posiada prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania. Osobie, której dane dotyczą przysługuje również prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna, iż przetwarzanie jej danych osobowych narusza przepisy RODO. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu otrzymania oferty w pożądanej formie. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do automatycznego podejmowania decyzji, nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy ani do organizacji międzynarodowych. Dane osobowe mogą podlegać profilowaniu, zgodnie z zasadami opisami w Polityce Prywatności na stroniehttps://marvipol.pl/. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu odwołania zgody.
FORMULARZ KONTAKTOWY